Burgemeester Venemastraat 9

9671 AA Winschoten

931m2 / 555 m2 - 7 kamers

Vraagprijs : € 399.500 K.K.

Te koop

Omschrijving

Schitterend rustig gelegen romantische villa in het centrum van Winschoten op loopafstand van winkels en station, voorzien van slaap dan wel kantoorgelegenheid op begane grond , ruime woonkeuken met tuindeuren naar de royale tuin voorzien van achter entree. Deze voormalige directeursvilla behorende bij de inmiddels gesloopte ambachtsschool, beeldbepalend gelegen tussen de voormalige L.T.S. en de Vredeskerk, is met veel liefde en oog voor detail gerestaureerd door de huidige eigenaar.

Begane grond: Via de statige entree komen we in het tochtportaal welke is voorzien van moderne meterkast en authentiek glaswerk, ruime hal voorzien van prachtige gesloten trap met bordes naar 1e verdieping, slaap dan wel werkkamer, ruime lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin en aan de achterzijde voorzien van veel glas met openslaande tuindeuren naar het zonnige terras, gesloten woonkeuken voorzien van inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, 4-pits inductie met afzuigkap en vaatwasser, en tuindeuren naar het terras, kelder voorzien van stahoogte en daglichttoetreding.

1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van vlizotrap naar zolder, drie slaapkamers waarvan twee voorzien van dakkapel en inbouwkasten, wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen en ketel opstelling, lichte zonnige badkamer voorzien van grote douchehoek, dubbel wasmeubel, hangtoilet en designradiator.

KENMERKEN:
-Beeldbepalende karakteristieke villa, daardoor subsidie mogelijkheden voor onderhoud, verduurzaming en restauratie.
-In stadscentrum doch rustig gelegen én voorzien van achter entree met parkeervoorziening op eigen terrein.
-Geschikt voor slapen / werken op begane grond.
-Gerestaureerd met oog voor detail.
-Energielabel C, voorzien van vloer, muur, en plafond / dakisolatie, en grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++.
-Moderne meterkast voorzien van 10x230V en 3x aardlek.
-CV HR combi Vaillant b.j. 2020, vloerverwarming begane grond, verdieping radiatoren.
-Houten berging c.a. 16m2.

Laat verassen én verwonderen en maak een afspraak, u bent van harte welkom!

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
399.500 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
vanaf 1906 tm 1930
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
191 m2
Perceeloppervlakte:
555 m2
Inhoud:
931 m3
Aantal kamers:
7
Aantal slaapkamers:
7

Energie

Bouwjaar:
2020
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
C

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: verzorgd, voortuin: verzorgd, zijtuin: verzorgd,
Tuin oppervlakte:
409 m2

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
samengesteld dak - pannen,bitumineuze dakbedekking,metaal

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
natuurlijke ventilatie

Kaart

Plattegrond woning