Hoofdweg 45

Omschrijving

Deze schitterende voormalige pastorie van de Protestantse Gemeente Eems-Dollard te Wagenborgen is prachtig gelegen nabij het dorpscentrum van Wagenborgen, op loopafstand bevinden zich voorzieningen zoals, supermarkt, huisartsenpraktijk, kindcentrum (basisschool en kinderopvang), zwemschool, fitnesscentrum, voetbal en tennisvereniging, Wagenborgen is een bruisend dorp in ontwikkeling gelegen in de gemeente Eemsdelta in de provincie Groningen nabij de de steden Delfzijl, Appingedam en Groningen.

De statige voormalige pastorie is thans in gebruik als woonhuis en kenmerkt zicht door de goed bewaarde authentieke details en luxe bouwstijl, zoals glas-in-lood details, gesloten trap met bordes, lijstwerk, siermetselwerk etc., de royale woning is voorzien van veel woon, slaap en of werkruimte op de begane grond, is onderhouden en wordt met liefde bewoond.

Begane grond:
Entree middels prachtige voordeur met aan weerszijden glas-in-lood ramen, tochtportaal met openslaande deuren naar de centrale hal welke is voorzien van schitterende karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en zij-entree, woonkamer c.a. 45 m2 (voormalig en-suite) voorzien van schouw met houtkachel, parketvloer en serre c.a. 16 m2 met tuindeuren naar zonneterras, twee ruime slaap-werkkamers c.a. 15 en 12 m2, gesloten keuken voorzien van inbouwkeuken welke is voorzien van Smeg 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap en combi oven-magnetron, kelder c.a. 12 m2 voorzien van stahoogte, betegeling en daglicht toetreding, schuur / bijkeuken c.a. 27 m2 voorzien van ketelopstelling, witgoed aansluiting, betonvloer, spouwmuur, isolerende beglazing, loopdeur naar de tuin en entree aan voorzijde.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolder, 4 slaapkamers voorzien van inbouw kasten waarvan de master bedroom toegang heeft tot het zonnige dakterras, badkamer voorzien van inloopdouche, wasmeubel, toilet en designradiator.

Zolder:
Ruime bergzolder c.a. 40 m2 voorzien van dakkapel en dakraam, mogelijkheden tot het realiseren van extra woon-hobby of slaapruimte.

Bijzonderheden:
-Prachtig karakteristiek riant woonhuis
-Schitterend gelegen nabij dorpskern met voorzieningen
-Veel woon, slaap en of werkruimte op de begane grond
-Grotendeels voorzien van kruipruimte, spouwmuur en dakisolatie
-Zonnepanelen 4x 405 WP (huur)
-Verwarming en warmwater voorziening middels Remeha HR combi ketel 2018 met radiatoren
-Serre voorzien van elektrisch bedienbare lamellen aan de buitenzijde
-Goed onderhouden en met liefde bewoond

Kenmerken woning

Kaart